Immobilienfotografie, die Werte sichtbar macht
Mit professionellem Bildmaterial messbare Vorteile erzielen
Immobilien sind Orte zum Leben, Arbeiten und Investieren. Potenzielle Käufer oder Mieter treffen ihre erste Entscheidung oftmals online, lange noch bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird. Dabei spielt die Immobilienfotografie eine große Rolle.
Professionelle Immobilienfotos sind ein wichtiges Marketinginstrument im Immobilienmarkt. In der digitalen Welt, in der wir uns befinden, entscheidet die Qualität der Bilder oft darüber, ob ein potentieller Käufer oder Mieter auf das Exposé klickt.
Wir setzen Ihre Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien professionell in Szene. Unsere Immobilienfotos verbinden präzise Perspektiven, perfekte Belichtung und stilvolle Bildkomposition, um Ihre Immobilien für
- Verkauf
- Vermietung oder
- Marketingzwecke optimal zu präsentieren.
Die Hotel- und Ferienwohnungsfotografie als zentraler Umsatztreiber
In der Hotel- und Ferienwohnungsfotografie wird das Bild direkt zur „Verkaufswährung“. Gäste buchen Emotionen und erwarten, dass das Ambiente, die Sauberkeit und das Gesamterlebnis stimmig sind.
Aus diesem Grund ist es für uns so wichtig, dass die Bilder Emotionen transportieren. Oftmals zahlen Gäste lieber einen höheren Preis, wenn die Bilder von hoher Qualität sind und ein luxuriöses Erlebnis versprechen.
So beschleunigen und steigern Immobilienfotos Ihren Wohnungsverkauf
Das Immobilienexposé mit vorteilhaften Bildern von der Wohnung, vom Haus, vom Gewerbe ist das perfekte Schaufenster des Immobilienverkaufs. Die Qualität der Bilder entscheidet darüber, ob ein potenzieller Käufer überhaupt auf Ihre Anzeige klickt. Sie differenzieren sich so vom Wettbewerb.
Professionelle Immobilienfotografie ist mehr als „nur“ eine Ausgabe. Es ist eine strategische Investition, die den Verkaufsprozess nachweislich beschleunigt und den erzielbaren Preis optimiert, ja oftmals bedeutend steigert.
Konstruktion und Assets: Eine vorteilhafte Transparenz für Investoren
Im Bereich der Projektentwicklung und Bauwirtschaft dient die Immobilien-Fotografie einem nüchternen, aber kritischen Zweck: der Dokumentation und Transparenz für Investoren und Stakeholder.
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Visuelle Due Diligence: Für Investment-Memoranden und Geschäftsberichte sind Aufnahmen des fertiggestellten Assets (Gewerbeimmobilie, Wohnkomplex) erwünscht, um den Wert und Zustand des Objekts zu belegen.
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Baufortschritt: Durch regelmäßige Dokumentations-Shootings, oft auch ergänzt durch Drohnenfotografie, erhalten Investoren und Projektmanager lückenlose „visuelle Beweise“ des Baufortschritts. Diese „Beweisfotos“ sichern die Einhaltung von Zeitplänen und Qualitätsstandards. In arteuno arbeiten wir zudem mit Zeitrafferfotografie für Bauprojekte.
Warum sind professionelle Fotos in der Immobilienindustrie unverzichtbar?
Immobilienmärkte sind stark umkämpft. Interessenten sehen täglich Dutzende von Anzeigen, oft auf Plattformen wie Immowelt.at, Willhaben.at oder FindMyHome.at.
Welche Vorteile bietet eine professionelle Immobilienfotografie?
- Emotionale Wirkung: Einladende, ästhetische Bilder einer Wohnung, eines Hauses, eines Restaurants oder eines Gewerbes vermitteln sofort ein Gefühl von Raum und Atmosphäre.
- Vertrauen schaffen: Hochwertige Fotos signalisieren Professionalität und Seriosität des Anbieters.
- Verkaufspreis steigern: Mehrere Untersuchungen belegen, dass Immobilien mit guten Fotos höhere Verkaufspreise erzielen.
- Schnellerer Verkauf: Professionelle Aufnahmen verkürzen die Vermarktungsdauer erheblich.
Welche Fotografien wirken besonders gut?
Welche Bilder überzeugen? Immobilienbilder bewirken beim Betrachter gewünschte Reaktionen wie ein Klick, eine Buchung, eine Anfrage oder eine Kaufentscheidung, wenn sie höchst technische Qualität mit einer emotionalen Botschaft vereinen.
Wir haben eine kleine Auswahl zusammengestellt:
Außenaufnahmen, die Sehnsucht wecken
- Dienen zur Orientierung und zeigen Lage, Architektur und Anbindung
- Ideal bei gutem Wetter oder zur „Golden Hour“
- Drohnenaufnahmen bieten verstärkende Wirkung durch die Vogelperspektive
Innenaufnahmen, welche den Preis rechtfertigen
- Wohnräume sollen optimalerweise hell und aufgeräumt dargestellt werden. Der Fokus liegt auf der Stimmung. Ein einladender Balkonblick, eine gemütliche Leseecke oder die Aussicht auf angenehme Momente im Spa suggerieren Wohlbefinden.
- Insights: Küchen und Bäder sind oft entscheidend für die Kaufentscheidung
- Weitwinkelobjektive schaffen Raumgefühl
Details & Atmosphäre sorgen für Authentizität
- Ein Kaminfeuer, eine gedeckte Tafel oder Blumen auf dem Tisch verschaffen Nähe
- Details erzielen Authentizität und Atmosphäre
360°-Rundgänge & Video steigern die Nutzererfahrung und das Interesse
- Virtuelle Rundgänge steigern die Online-Erfahrung
- Videos transportieren Dynamik und Storytelling
10 häufige Fehler in der Immobilienfotografie
- Auf welche Eigenschaften verzichten, um kein Potenzial zu verschenken?
- Welche Faktoren vermeiden, um bessere Verkaufsargumente zu erzielen?
1. Schlechte Beleuchtung
Schlechte Beleuchtung ist ein „Fotokiller“. Dunkle Lichtverhältnisse lassen Räume kleiner erscheinen und unattraktiv wirken.
Lösung: Am besten bei Tageslicht fotografieren und on top mit künstlichem Licht arbeiten.
2. Unaufgeräumte Räume
Unordnung ist so gut wie möglich zu vermeiden: Ein Bild ohne unnötige Ablenkungen erlaubt es dem Betrachter, sich selbst im Raum vorzustellen. Das Foto muss Potenzial verkaufen.
Lösung: Räume vorher gründlich aufräumen oder mit Homestaging vorbereiten.
3. Verzerrte Perspektiven
Weitwinkelobjektive sind in gewissen Situationen hilfreich, werden aber oftmals falsch eingesetzt. Dadurch wirken Räume unnatürlich oder verzogen. Lösung: Objektiv korrekt einsetzen und gerade Linien im Bild beachten.
4. Unscharfe Bilder
Verwackelte oder unscharfe Fotos wirken schnell unprofessionell. Lösung: Stativ verwenden und Kameraeinstellungen anpassen (z. B. ISO und Belichtungszeit).
5. Übertriebene Nachbearbeitung
Eine zu starke Sättigung der Farben wirkt rasch „unecht“. Lösung: Bildbearbeitung dezent einsetzen, um die Natürlichkeit zu bewahren.
6. Falsche Bildausschnitte
Zu enge Bildausschnitte zeigen Räumlichkeiten nicht vollständig, zu weite Ausschnitte verzerren dagegen das Bild. Lösung: Pro Raum sollen mehrere Perspektiven aufgenommen werden, z.B.: vom Eingang aus oder mit Blick zum Fenster. (insbesondere bei einem schönen Ausblick)
7. Unvorteilhafte Wetterbedingungen
Grauer Himmel oder Regen wirkt trist und mindert die Wirkung der Außenaufnahmen
Lösung: Nach Möglichkeit bei gutem Wetter fotografieren.
8. Zu wenige Fotos
Ein Exposé mit nur drei Bildern wirkt unvollständig und unseriös. Lösung: Für eine Wohnung mindestens 10–15 Fotos, für ein Haus 20–30 Bilder einplanen.
9. Vernachlässigung von Details
Nur Räume zu fotografieren reicht nicht. Interessenten wollen die Räumlichkeiten „erleben“. Lösung: Wichtige Details gezielt in Szene setzen.
10. Keine Einheitlichkeit
Unterschiedliche Stile, Farben oder Belichtungen wirken chaotisch. Lösung: Ein durchgängiges Bildkonzept entwickeln, alle Räume im gleichen Stil fotografieren.
Wie viel schneller wird meine Immobilie verkauft, wenn ich professionelle Fotos von der Wohnung verwende, und rechtfertigt das die Kosten?
Professionelle Fotos erhöhen die Klickrate (CTR) um bis zu 60 % und verkürzen die Verkaufszeit nachweislich um mehrere Wochen.
Unsere Arbeit ist eine Investition, die sich durch höhere Verkaufspreise und schnellere Deals auszahlt.Kann ich virtuelles Home Staging durch KI-Tools ersetzen, um Kosten zu sparen
KI-Staging sieht oft unnatürlich aus und kann enttäuschte Käufer bei der Besichtigung bewirken. Wir empfehlen echtes Staging plus professionelle Fotografie, um Glaubwürdigkeit zu vermitteln und Vertrauen aufzubauen.
Wie können kleine Räume optimal dargestellt werden, ohne unrealistisch zu wirken?
Wir nutzen zielgerichtet Perspektiven und ein auf die Lokalität ausgerichtetes Licht-Setup, um das Raumgefühl natürlich zu optimieren. Wir vermeiden extreme Weitwinkel, die Proportionen verzerren, und fokussieren uns darauf, das Potenzial des Raumes realistisch und einladend zu präsentieren.
Welche Art von Fotos benötigen Investoren für die Due Diligence oder ein Investment Memorandum?
Hier handelt es sich um beweissichernde Fotografien. Investoren benötigen präzise, neutrale Aufnahmen des aktuellen Asset-Zustands und der Bausubstanz und der Bauqualität. Wir liefern nicht nur schöne Bilder, sondern gestalten auf Wunsch eine lückenlose visuelle Dokumentation der Fortschritte für Ihre Berichts- und Archivpflichten. arteuno führt Zeitrafferfotografie durch, welche Baufortschritte eindrucksvoll dokumentiert.
Können Sie den Fortschritt einer Baustelle lückenlos dokumentieren (inkl. Drohne)?
Wir produzieren umfassende Projektdokumentation und bieten Zeitrafferfotografie und regelmäßige, terminierte Shootings (z.B. monatlich) an. Zudem kombinieren wir hochauflösende Bodenfotos mit genehmigten Drohnenaufnahmen zur Überwachung des Baufortschritts. Das bietet maximale Transparenz für alle Stakeholder.
Wie stellen Sie sicher, dass die Fotos des fertiggestellten Gebäudes die Vision des Architekten treffen?
Wir arbeiten gern eng mit Architekten zusammen. Bei den Immobilienbildern fokussieren wir uns auf die Linienführung, Materialien und das Spiel von Licht und Schatten, um die Design-Vision des Objekts perfekt und ästhetisch anspruchsvoll in Szene zu setzen.
Welche Hotelbilder steigern die Buchungsrate am effektivsten?
Gäste buchen Emotionen. Der Wohlfühlfaktor steht an oberster Stelle. Authentische Wohlfühl-Details wie frischer Kaffee, ein perfekt gemachtes Bett oder die Ablichtung der Atmosphäre im Spa vermitteln dem Gast ein positives Erlebnis, noch bevor er den Aufenthalt antritt. Auch die Aussicht und die Einbettung in die Umgebung kann von hohem Interesse sein. In arteuno inszenieren das gesamte Gasterlebnis und überreichen Ihnen eine umfassende Fotoreportage.